寓盟管家

字节牛（武汉）信息技术有限公司成立于2019年，主要产品包括寓盟管家公寓管理系统，除基本功能外，通过高新技术结合分布式微服务架构搭建一套完整的公寓智慧资产管理平台，将租赁整个流程，从营销推广、签约入住、交租续租、退租交房实现系统闭环，到线索管理、房屋管理、合约管理、财务管理、审批管理、租后管理、智能设备、营销推广、多用户多角色九大模块互联互通，建立完善的公寓管理标准。

优势：高性能、新技术、可扩展、可伸缩、敏捷性、安全性和15项计算机软件著作权等优势。

功能：★★★★，完善线索池、合约管理、房态管控、财务管理、租后服务、数据分析、多用户角色、智能设备、营销推广等功能完善，一键管理

费率：包括支付通道费，平台使用年费，以及增值功能费；

支付通道费率：

平台使用年费：请上“寓盟管家”官网或微信公众号咨询

公寓资金安全指数：★★★★

生存前景评估：★★★★，客户发展稳健，作为系统服务商也能稳定发展；

推荐指数：★★★★，房东，二房东，公寓，中介等小中大企业均可考虑；

寓小二

老牌公寓系统商，15年进入市场，以本地化部署，运营定制化起家，走技术认知路线。获贝壳投资，可理解为腾讯系厂商。

优势：界面简洁，功能丰富，有各类报表，同时对接闲鱼贝壳美团等流量平台；

功能：★★★★☆，较完善。租约录入简洁，租期租金灵活，房源管理，账务，退房等方面更加精简灵活；

主流用户群：房源量800间以下中小公寓；

费率：包括支付通道费，平台使用年费，增值功能费，智能硬件对接费、以及其他单项收费；

支付通道费率，3‰；

平台使用费，按年收取，300间以下免费，300~2000间费用在2000~17000不等，房源超2000的资费再做对接；

增值功能费，包括短信、刷脸认证、实名认证和电子签名，按需求次数收费；

智能硬件对接费，包括智能门锁、电表和冷水表、热水表的功能对接，每类设备800元。其中冷热水表算2类。

其他单项收费，微信、支付宝的服务定制，如对接公众号、生活号、小程序，每项收费1000~2000不等；此外可为高端用户提供APP定制，租客+管理端一整套下来超2万；

公寓资金安全指数：★★☆，资金池问题尚不明确；

生存前景评估：★★★☆，19年大幅投入扩张，增长速度较快。商业模式仍然是单纯软件模块销售；

推荐指数：★★★，系统功能齐全，定制化能力较强。

云丁安心住

公寓智能硬件服务商云丁科技，2018年联合支付宝共同推出的公寓管理服务平台“安心住”。其属于公寓管理系统的升级版，也是公寓目前市场上唯一软硬件一体的系统商。特点是软硬件一体，覆盖从租前到租中、租后的全流程管理；基于权责发生制和收付实现制，分别实现的业务资金和专业财务管理能力；为成长中公寓提供专业的管理体系梳理和导入服务，帮助和陪伴公寓持续良性发展。目前约有20万房源。

优势：软硬件一体，兼容性强；交付服务体系覆盖全国，服务有保障；接口开放，各智能硬件、系统对接方便。其智能门锁和电表在公寓行业的市场占有率过半；

功能：★★★★，比较全面，界面友好，账单清晰，报表详细；

主流用户群：全用户群需求覆盖；特别针对300间以上中大体量用户；

费率：仅收取支付通道费，无其他收费项。已经使用云丁智能门锁、智能电表的用户可直接对接使用；

支付通道费率，6‰；

公寓资金安全指数：★★★★，支付宝自动分账，没有资金池，租金实时进账公寓账户，安全可靠；

生存前景评估：★★★★，国内唯一D轮融资的智能门锁厂商，据称公寓产业线整体盈利，现金流充沛；

推荐指数：★★★★，广泛汲取行业经验孵化，经营稳健。

全房通

重庆起家的系统服务商，强调用技术可解决公寓问题。早期版本既有SaaS，也有本地化，并且可以版本买断。2018年被“会找房”收购后推出了“新全房通”管理系统，主打房源、财务、人事、售后四大功能模块。也是因为新系统，买断版本的用户感觉被疏忽了。

优势：与业务流程结合紧密，与公寓管理流程十分契合。

功能：★★★★☆，界面排版密集，全表格化展示，传统IT软件体验风格；嵌入了流程化管理内容，合同审批，人事考勤，报销审批等。一键对接流量平台；

主流用户群：房源量在300~1000之间的用户；

费率：包括支付通道费，平台使用年费，单项收费，以及第二年之后的维护费。早期出过买断版本；

支付通道费率，3‰；

平台使用年费， 房源量2000间以下，根据房源多少，年费6000元至20000不等，2000间以上按照10元/间·年（10元每间每年）计费，但必须以1000间为单位起跳；

单独收费项，主要是对接微信公众号服务，每年5000元；

维护费，从第二年起，所有收费项目增加20%的维护费；

公寓资金安全指数：★★☆，资金池状况不明确；

生存前景评估：★★★☆，被会分期收购后，更多加入金融基因。目前盈收仍以软件销售为主；

推荐指数：★★★，老用户需要多关怀，旧版本到新版本的二次收费，难免会让老用户有些不适应

水滴管家

早期公寓智能系统玩家之一，总部上海，开发商背景。其宣传称自己是一家长租公寓一站式服务商，整合房源、互联网和金融，通过公寓管理系统做风控工具，用科技风控支持公寓资产证券化。从提供的服务上，基本锁定中大型公寓机构、开发商和国企。

优势：公寓运营数据的挖掘和展示，公寓经营培训理论丰富；

功能：★★★★，规范，公寓经营理解透彻，管理控制很细，各平台都可以对接；

主流用户群：国资国企、开发商等大客户；

费率：包括支付通道费，平台使用年费，以及增值功能费；

支付通道费率，6‰；

平台使用年费，金水滴收费8900元/年，理论上不限房源数量；

增值功能：包括电子合同模板、电子合同增量包；

公寓资金安全指数：★★☆，资金池状况不明；

生存前景评估：★★★★，客户发展稳健，作为系统服务商也能稳定发展；

推荐指数：★★★☆，中大型公寓可以考虑。